projet de mur de 11 metres de haut dans mon jardin

[gsxffred]

Rien a voir avec la moto.
J ai été avise d un projet d extension de salle de sport sur ma commune.
Le projet arriverait en limite de propriété 11 mètres au faitage.
Pas besoin de dire qu en terme de visuel et d ensoleillement je risque de perdre un peu !
Renseignement pris dans une agence immobilière mon bien pourrait perdre 40% de sa valeur suite a la construction.
Des tuyaux pour m orienter vers quelqu' un qui me conseillerait ?
( pas trop envie de revendre une moto pour me payer un avocat )
Merci mes lapins.

[superlaurent]

c'est un "projet" ou c'est déjà en cours d'instruction? 1ere chose à voir, aller en mairie et récupérer le PLU (plan local d'urbanisme) de ton secteur pour voir si l'opération est réalisable en l'état. Si les textes l'autorisent, 1ere solution: discussion cordiale avec le Maire pour que tu ne sois pas lésé par cette construction. Si discussion problématique, appel à un médiateur.... pour l'instant les frais sont limités, voir nuls. Si ça donne rien et que la commune reste sur sa position, malheureusement c'est tribunal et attaque du permis de construire pour nuisance visuelle, sonore, ombrage, perte de valeur, tout ce que tu veux, mais pas gagné si les textes l'autorisent....

[Alf]

Bonjour,
A Nueil les Aubiers tu demande contact avec Laurence Marceau à la mairie.
Si elle est "indisponible", tu lui envoie un mail à : urbanisme@ville-nueil-les-aubiers.fr
Et tu lui demande l'extrait de plan local d'urbanisme concernant précisément le secteur concerné par cette extension.
Ne te fait pas refiler tout le PLU c'est "inbitable".
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Bonne journée

[gsxffred]

Merci à vous !
J'ai pris rdv avec le maire demain soir pour lui exposer mes inquiétudes qui me paraissent légitime :la perte majeure d’ensoleillement et la dévalorisation de mon bien.
Nous allons voir dans un premier temps si la personne est ouverte à la discussion!

Merci Alf, je contacte de ce pas cette personne pour consulter le PLU.

Suite au prochain épisode en espérant une issue heureuse

[jd]

bon courage

[Alf]

Bonjour,
J'ai été à la pêche aux informations.
Le contrat de maitrise d'oeuvre a été démarré le 25 novembre 2015 pour une validation à la date limite du 8 Janvier 2016.
Les premières études de conception ont été embrayée fin 2016 et la consultation des entreprises aura lieu le 11 avril 2017.
Un marché économiquement estimé à 1 700 000 € pour une surface de 800 m² + 180 m² (A mon avis ça va l'faire juste, il ne va pas falloir trop de réhabilitations de l'existant).
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Autant te dire qu'à ce point de l'avancement du dossier le maire n'a pas qu'un croquis à main levé dans son dossier.
Pour le nom précisé j'en ai un autre qui apparait dans les marchés publics attribué sur ta commune, c'est Isabelle Brousseau.
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Mes sources viennent de mon boulot.
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Bonne journée
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Notes complémentaires :
La première phase d'attribution des marché du 5 septembre 2016 (architecte, économiste, bureau de contrôle) est attribué à ces entreprises :
SARL Vincent BOULET (mandataire), Société BAGOT, SARL BEC, SARL SERTCO, SARL ACOUSTIBEL, pour une valeur de 196 800 € le 5 septembre 2016.
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C'est vrai qu'habiter près d'une structure publique demande un peu de surveillance des délibérations, il n'y a quasiment aucune chance d'avoir l'information directement de la part de ses élus locaux histoire que tout roule.

[marcdusoleil]

au top alf bon courage fred ...

[gsxffred]

Concrètement alf je ne suis pas un spécialiste dans le domaine.
Ca veux dire que le projet est clavetté?
Il me reste quelques maigres cartes a jouer ou je l ai définitivement et profondément dans le fion ?

[gsxffred]

Photo du projet.
En haut à droite ma maison un peu plus à gauche: le bâtiment en long mon garage,encore un peu plus à gauche mon jardin mitoyen avec leur projet.

[Alf]

Bonjour,
Disons qu'à ce stade c'est un peu roti roussi.
Je me demandais pourquoi il perchait un bâtiment aussi haut... Ben parce qu'ils ont l'intention d'y mettre des panneaux photovoltaïques au vue de la photo.
C'est sur que vu de l'école vers ton terrain ça va faire un beau bestiau qui montera largement au dessus de la ligne de faitage de ton garage pour son point le plus bas.
C'est clair que des mastodontes pareils dans le bourg c'est pas très malin.
Renseigne toi de savoir ou vont se trouver les blocs onduleurs.
Bonne journée

[superlaurent]

au vue des nouvelles infos que tu donnes, le projet est plus qu'avancé! comme dit Alf, une surveillance en amont aurait été souhaitable, ça doit faire un bout de temps que ce projet est dans les tuyaux vu la somme engagée.... ça me semble mal parti ton affaire. Travaillant dans un cabinet d'archi, quand on en est à faire des projets de cette taille, (et même quelque soit la taille d’ailleurs) on regarde d’abord le PLU. Donc il me semble très très peu probable que le projet ne le respecte pas....

[gsxffred]

Patientons jusqu’à la réunion de ce soir...mais je ne fait pas trop d'illusions

C'est clair qu'il va falloir que j'envisage l'achat de vaseline en gros conditionnement, avoir sué sang et eau dans cette baraque depuis plus de 6 ans, pour que tout soit anéanti en 10 coups de crayons, en me retrouvant avec une maison quasi invendable, je l' ai franchement mauvaise

[superlaurent]

pas justement. Je ne connais pas du tout ton coin ou ton quartier (ni m^me si c'est en ville où à la campagne....) mais certaines zones "dépeuplées" sont redevenues attrayantes grâce à de gros investissement . un investissement d'un million sept va imposer d'être rempli et exploité au maximum pour être rentable à la commune, donc circulations améliorées et fluidifiées, commerces (petits ou grands) qui s'ouvre à proximité, transports en commun, agrandissement ou création d'une école (avec les communautés de communes, certains projets évolues énormément). Ta tranquillité pourrait en pâtir mais ton investissement de départ peut y gagner aussi...

[ENVOIDUBOIS]

Alors, t'es en zonzon pour avoir retourné le bureau du maire?

[gsxffred]

Je viens d essayer d envoyer des mp, une pleine page et j ai un message erreur générale ☹
Non je n' ai pas cassé la gueule du maire (pas encore)
En plus de me dire que je n avais pas le choix on me crie haut et fort que ça ne va changer pour moi ,
J ai peu de cartes dans les mains mais je ne m avoue pas vaincu.
Des que j ai un pc a portée je rentrerai plus dans les détails ( plus commode que le clavier minuscule du téléphone)

Et un grand merci a Alf et Laurent qui m'ont consacré un peu de leur temps.